Экспертиза жилых домов и квартир проводится для объективной оценки технического состояния конструкций, выявления скрытых дефектов, анализа последствий самовольных перепланировок, а также определения ущерба после аварий. В условиях Южного федерального округа, где встречаются здания различных серий, сроков постройки и степени износа, такая экспертиза востребована при решении споров между собственниками, в судебных разбирательствах и для подготовки к реконструкции.
Основанием для проведения экспертизы может быть как обращение собственника, так и предписание органов надзора, жалобы соседей или необходимость доказательства технического состояния при разделе имущества. Объектами оценки выступают как квартиры, так и весь жилой дом — в зависимости от характера проблемы.
Проведение экспертизы жилого объекта требует комплексного подхода. Эксперт фиксирует состояние конструкций, инженерных систем, отделки, а также анализирует документацию, включая технический паспорт, проект (при наличии) и сведения из Росреестра.
В Южном федеральном округе, включая Ростовскую, Волгоградскую области и Краснодарский край, основными причинами обращения за экспертизой являются деформации в старых домах, последствия несанкционированных перепланировок и конфликты между жильцами многоквартирных домов.
Владелец квартиры обратился с жалобой на трещины в межкомнатной стене и прогиб пола. Дом 1965 года постройки, проектная документация отсутствовала. Экспертное обследование выявило:
По результатам экспертизы выдано заключение с рекомендациями по замене повреждённых элементов пола, устройству вентиляционных каналов и восстановлению отделки с применением антисептических составов.
Экспертиза жилья позволяет защитить интересы собственника, обосновать необходимость ремонта или компенсации ущерба, а также избежать последствий ошибок при перепланировке. В регионе ЮФО, с его высокой строительной активностью и разнообразием типов застройки, профессиональное техническое заключение служит важным документом при решении конфликтов и подготовке к капитальному ремонту.