Сопоставление объёмов фактически выполненных строительных работ с актами КС-2 и КС-3 представляет собой ключевой этап экспертной проверки при анализе достоверности финансовых и производственных показателей на объекте. Особенно актуальна эта процедура в рамках договорных споров, при сдаче работ, а также в судебной практике по объектам в Южном федеральном округе, включая Ростовскую область, где значительная доля строительных контрактов приходится на капитальный ремонт и реконструкцию.
Акт по форме КС-2 отражает объёмы выполненных работ в натуральных показателях, а форма КС-3 — их стоимостное выражение. Эти документы составляются на основе сметной и проектной документации, а также сведений от подрядчика, и являются основанием для оплаты. Нарушения при составлении актов могут привести к завышению оплаты, нецелевому расходованию средств или предъявлению претензий к качеству.
Экспертная проверка начинается с получения полного комплекта документации: проектов, смет, актов, журналов работ, исполнительных схем. После чего проводится обследование объекта и фиксируются фактически выполненные объёмы. Далее полученные данные сравниваются с показателями актов КС-2 и стоимостной частью КС-3.
В строительной практике региона ЮФО эксперты регулярно сталкиваются с типовыми отклонениями в составленных КС-2 и КС-3. Чаще всего они связаны с умышленным завышением объёмов, подменой расценок и включением невыполненных позиций.
В рамках внеплановой проверки капитального ремонта здания школы в одном из районов Краснодарского края была проведена экспертиза на предмет соответствия актов КС-2 фактическому выполнению. По результатам обследования выявлены:
Экспертное заключение легло в основу акта ревизии и последующего перерасчёта стоимости выполненных работ, а также претензионной работы с подрядчиком.
В Южном федеральном округе при проведении анализа актов часто требуется учёт региональных коэффициентов, действующих ТЕР (территориальных единичных расценок), а также адаптация проектных решений под местные условия. Поэтому техническая проверка должна опираться на актуальные базы данных и опытных специалистов, знакомых с региональной спецификой.
Сопоставление актов КС-2 и КС-3 с фактическими работами — это не только контроль объёмов, но и важный инструмент защиты интересов заказчика, особенно в случае судебных разбирательств или проверки целевого использования средств.