г. Ростов-на-Дону, Б. Садовая. 188
E-mail: ufoexpert@rus-mail.ru
г. Ростов-на-Дону, Б. Садовая. 188
E-mail: ufoexpert@rus-mail.ru
СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

И ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ

Анализ объёмов и качества выполненных работ

Анализ объёмов и качества выполненных строительных работ — это технически обоснованная проверка соответствия между фактически выполненными работами и установленными проектными, сметными и нормативными требованиями. В условиях Южного федерального округа, где широко распространена малоэтажная и частная застройка, а также быстро развиваются промышленные и логистические комплексы, данная проверка особенно востребована в рамках судебных разбирательств, при приёмке объектов и при возникновении споров по объёмам оплаты.

Что включает в себя анализ

Для полноценной технической оценки требуется изучение проектной и исполнительной документации, выезд на объект с визуальным и инструментальным обследованием, а также сопоставление полученных данных с актами выполненных работ. Такой подход позволяет установить наличие завышений, отклонений или некачественно выполненных работ.

  • Сравнение проектных объёмов с фактически выполненными;
  • Проверка соответствия материалов сметной документации и спецификациям;
  • Выявление невыполненных, но учтённых в актах работ (ошибки КС-2, КС-3);
  • Оценка качества работ с учётом норм СП, СНиП и ГОСТ;
  • Документирование отклонений в техническом заключении.

Методы и подходы к оценке

Анализ качества и объёмов работ требует соблюдения определённых методик. В зависимости от типа конструкций и характера работ применяются визуальные, инструментальные и расчётные методы, а также выборочные вскрытия и лабораторные испытания.

  • Точечное инструментальное обследование конструкций;
  • Линейные и объёмные замеры с использованием лазерных дальномеров, рулеток, нивелиров;
  • Фотографирование и фиксация скрытых дефектов и отступлений;
  • Проверка толщины слоёв покрытий и конструкций (например, стяжек, утеплителя, штукатурки);
  • Сопоставление с ресурсными сметными нормами (ФЕР, ТЕР), действующими на территории ЮФО.

Типовые несоответствия и ошибки

В ходе экспертных проверок в регионах Южного федерального округа часто выявляются нарушения, связанные с завышением объёмов работ, подменой материалов и формальным подходом к качеству. Особенно это характерно для частных подрядов, работ на бюджетных объектах и ремонтов в жилом фонде.

  • Фиктивное включение несуществующих работ в акты КС-2;
  • Завышение площадей или объёмов штукатурки, кладки, гидроизоляции;
  • Использование более дешёвых материалов вместо проектных;
  • Нарушение технологий укладки (невыдержанная толщина, отсутствие армирования);
  • Отсутствие контроля скрытых работ и актов освидетельствования.

Кейс: проверка внутренней отделки в Таганроге

Объект: административное здание в г. Таганрог. Подрядчиком были предъявлены акты КС-2 с выполнением работ на сумму 4,8 млн рублей. Заказчик выразил сомнение в реальных объёмах. В результате обследования выявлено:

  • фактический объём покрасочных работ составил 1800 м² вместо заявленных 3000 м²;
  • толщина шпаклёвки превышала допустимую, выявлены отслоения и пузыри;
  • материалы отделки не соответствовали сметным позициям (замена на упрощённые аналоги).

На основании заключения эксперта произведён перерасчёт стоимости, взыскан неосвоенный аванс, выявлены недостатки, подлежащие устранению в рамках гарантийных обязательств.

Особенности регионального контроля

На территории ЮФО в последние годы наблюдается усиление контроля со стороны технического и авторского надзора. Для оценки качества и объёмов работ важно учитывать, что объекты в регионе часто подвергаются дополнительным нагрузкам — высоким температурам, сезонной усадке грунтов, колебаниям влажности. Это предъявляет особые требования к отделочным, кровельным и теплоизоляционным работам.

Анализ объёмов и качества работ позволяет выявить не только ошибки подрядчиков, но и слабости в проектных решениях, а также избежать спорных ситуаций при сдаче объекта или в судебном процессе.