Анализ объёмов и качества выполненных строительных работ — это технически обоснованная проверка соответствия между фактически выполненными работами и установленными проектными, сметными и нормативными требованиями. В условиях Южного федерального округа, где широко распространена малоэтажная и частная застройка, а также быстро развиваются промышленные и логистические комплексы, данная проверка особенно востребована в рамках судебных разбирательств, при приёмке объектов и при возникновении споров по объёмам оплаты.
Для полноценной технической оценки требуется изучение проектной и исполнительной документации, выезд на объект с визуальным и инструментальным обследованием, а также сопоставление полученных данных с актами выполненных работ. Такой подход позволяет установить наличие завышений, отклонений или некачественно выполненных работ.
Анализ качества и объёмов работ требует соблюдения определённых методик. В зависимости от типа конструкций и характера работ применяются визуальные, инструментальные и расчётные методы, а также выборочные вскрытия и лабораторные испытания.
В ходе экспертных проверок в регионах Южного федерального округа часто выявляются нарушения, связанные с завышением объёмов работ, подменой материалов и формальным подходом к качеству. Особенно это характерно для частных подрядов, работ на бюджетных объектах и ремонтов в жилом фонде.
Объект: административное здание в г. Таганрог. Подрядчиком были предъявлены акты КС-2 с выполнением работ на сумму 4,8 млн рублей. Заказчик выразил сомнение в реальных объёмах. В результате обследования выявлено:
На основании заключения эксперта произведён перерасчёт стоимости, взыскан неосвоенный аванс, выявлены недостатки, подлежащие устранению в рамках гарантийных обязательств.
На территории ЮФО в последние годы наблюдается усиление контроля со стороны технического и авторского надзора. Для оценки качества и объёмов работ важно учитывать, что объекты в регионе часто подвергаются дополнительным нагрузкам — высоким температурам, сезонной усадке грунтов, колебаниям влажности. Это предъявляет особые требования к отделочным, кровельным и теплоизоляционным работам.
Анализ объёмов и качества работ позволяет выявить не только ошибки подрядчиков, но и слабости в проектных решениях, а также избежать спорных ситуаций при сдаче объекта или в судебном процессе.