Анализ объектов самовольного строительства представляет собой комплексную техническую и правовую оценку зданий и сооружений, возведённых без необходимой проектной и разрешительной документации. В Южном федеральном округе, где активно развиваются частная застройка и пригородные территории, подобные случаи распространены особенно широко. Экспертиза таких объектов позволяет определить их соответствие нормативам, безопасность эксплуатации и перспективы узаконивания.
Согласно законодательству, самовольной считается постройка, возведённая без получения разрешения на строительство, на земельном участке с иными видами разрешённого использования, либо с нарушением градостроительных и строительных норм. Факт самовольности должен быть подтверждён технической экспертизой и анализом правоустанавливающих документов.
Проверка объектов самовольного строительства проводится с выездом на место, обследованием конструкции, фотофиксацией и последующей оценкой технического состояния. Также анализируются документы по земельному участку, градостроительной документации и архивным сведениям.
В рамках обращения от администрации сельского поселения была проведена техническая экспертиза объекта, возведённого как расширение к существующему жилому дому. При обследовании установлено:
По результатам экспертизы объект признан технически ограниченно работоспособным, с рисками трещинообразования. Дано заключение о невозможности узаконивания в существующем виде без проведения комплекса мероприятий по реконструкции и корректировке расположения на участке.
В ЮФО особую сложность представляют объекты, построенные на землях ЛПХ, СНТ и ДНП без соблюдения правил застройки. Нередко самовольные постройки не имеют нормального фундамента, возводятся с нарушением прочностных характеристик и подключаются к инженерным сетям незаконно. Это требует жёсткой технической оценки и детального анализа на предмет угрозы для окружающей застройки.
Проведение экспертизы объекта самовольного строительства позволяет определить его фактическое состояние, выявить риски и разработать рекомендации по приведению в соответствие. Техническое заключение используется в суде, при обращении в администрацию, при узаконивании через архитектурные органы и при подготовке проектной документации на реконструкцию.