Визуальное обследование зданий и сооружений

Визуальное обследование зданий и сооружений — это базовый метод первичной оценки технического состояния объекта без применения специализированных приборов и разрушительных методов. В условиях Южного федерального округа, где большое количество объектов эксплуатируются более 30 лет, такой тип обследования позволяет быстро выявить потенциально опасные дефекты и принять решение о необходимости дальнейшей диагностики.

Цель и задачи визуального обследования

Основная задача визуального осмотра — зафиксировать внешние признаки разрушений, деформаций, дефектов или ненормального поведения строительных элементов. Это обследование часто проводится перед капитальным ремонтом, реконструкцией, а также при приёмке здания или в случае жалоб на состояние объекта.

• Определение наличия трещин, сколов, прогибов, перекосов и других дефектов;
• Оценка состояния отделочных покрытий и герметизирующих материалов;
• Выявление следов протечек, коррозии, отсыревания и биологических повреждений;
• Фиксация разрушений стыков, швов, деформационных соединений;
• Предварительное определение технического состояния конструктивных элементов.

Методика проведения визуального обследования

Обследование осуществляется в светлое время суток с обязательной фотофиксацией. Осматриваются все доступные элементы конструкций — фундаменты, стены, перекрытия, крыша, лестницы, инженерные системы. При необходимости привлекаются специалисты по определённым направлениям (например, кровельщики, фасадчики).

• Подготовка схем и планов с маршрутами осмотра;
• Пошаговый обход здания с фотофиксацией и внесением данных в дефектную ведомость;
• Осмотр наружных и внутренних конструкций (при доступе);
• Фиксация видимых отклонений от проектных и эксплуатационных норм;
• Предварительная классификация дефектов по степени опасности и локализации.

Кейс: визуальное обследование здания школы в Ростовской области

В рамках планового технического осмотра перед капитальным ремонтом была проведена визуальная оценка состояния средней школы 1974 года постройки. Здание трёхэтажное, с кирпичными несущими стенами и деревянными перекрытиями.

• обнаружены вертикальные трещины в кладке на южном фасаде, длиной до 2 м и шириной до 6 мм;
• отслоение штукатурки на площади около 18 м² во внутренних коридорах;
• частичное разрушение отмостки, скопление влаги у фундамента;
• следы протечек под кровлей и повреждение герметиков в зонах примыкания труб;
• коррозия металлических ограждений лестниц и повреждение ступеней на одном из маршей.

По результатам визуального обследования объекту присвоено ограниченно работоспособное состояние. Рекомендовано проведение детального инструментального обследования фундамента и кровли, с последующей разработкой проектных решений.

Ограничения метода и дальнейшие действия

Визуальный осмотр не позволяет достоверно оценить внутреннее состояние материалов, армирование, прочность бетона или несущую способность конструкций. Поэтому он применяется как предварительный этап, после которого может быть назначено инструментальное или лабораторное обследование.

В ЮФО, где большое количество зданий эксплуатируются с нарушением режимов обслуживания, визуальное обследование позволяет вовремя выявить критические дефекты и предотвратить дальнейшее разрушение. Оно также используется как основа для принятия решений о ремонте, усилении или частичной реконструкции объектов.