Проверка перепланировки жилых и нежилых помещений проводится с целью выявления отклонений от проектной документации, оценки допустимости внесённых изменений и их влияния на безопасность здания. В Южном федеральном округе, где часто встречаются самовольные перепланировки в домах 1960–1990-х годов постройки, такая экспертиза особенно актуальна при продаже объекта, оформлении права собственности или в рамках судебных споров.
В ходе обследования определяется, соответствует ли текущая планировка требованиям действующего законодательства и возможна ли её последующая узаконивание. Также фиксируются работы, потенциально нарушающие конструктивную целостность здания или нормы эксплуатации.
Техническая проверка перепланировки требует внимания к целому ряду конструктивных, санитарных и противопожарных факторов. Особенно важно исключить вмешательство в несущие элементы, изменение путей эвакуации и перегрузку перекрытий.
В помещении, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома в Краснодаре, была выполнена перепланировка под офис. При проверке по заявлению собственников соседних квартир установлены следующие отклонения:
Экспертное заключение содержало вывод о недопустимости части выполненных работ и необходимости восстановления несущих конструкций. Также даны рекомендации по демонтажу части оборудования и восстановлению вентиляции.
В ЮФО перепланировки часто производятся без проектного сопровождения, особенно в частном и малоэтажном жилом фонде. При этом большая часть зданий имеет морально устаревшие конструкции, чувствительные к локальным перегрузкам и изменениям планировочной схемы. Это требует особенно внимательной оценки при вмешательстве в несущие элементы.
Проверка перепланировки — это не просто фиксация изменений, а комплексный анализ последствий для конструкции здания, санитарных условий и безопасности эксплуатации. Объективное заключение эксперта необходимо для узаконивания перепланировки, подготовки к продаже или защиты интересов собственников в судебных разбирательствах.