Анализ качества материалов и объёмов работ

Анализ качества материалов и объёмов выполненных строительных работ проводится с целью проверки соответствия использованных ресурсов и технологических решений проектной, сметной и нормативной документации. В Южном федеральном округе, где активно ведутся работы по ремонту, реконструкции и новому строительству в муниципальном и частном секторе, такая проверка особенно востребована при приёмке объектов, судебных разбирательствах и проведении строительной экспертизы.

Задачи технического анализа

Проверка качества и объёмов работ позволяет выявить завышения в сметах, подмену материалов, нарушение технологии и снижение эксплуатационных характеристик зданий. Экспертиза необходима как в рамках внутреннего контроля, так и при возникновении претензий со стороны заказчиков, подрядчиков или контролирующих органов.

• Проверка соответствия материалов проектным спецификациям и техническим условиям;
• Контроль фактических объёмов работ по сравнению с актами КС-2 и КС-3;
• Выявление отклонений от технологии при укладке, армировании, изоляции и т. д.;
• Фиксация невыполненных или скрытых работ при наличии оплат;
• Подготовка заключения о качестве и соответствии проектным и нормативным требованиям.

Методика проведения анализа

Процедура включает изучение документации, выездное обследование, инструментальные измерения, выборочные вскрытия и лабораторные испытания при необходимости. В ЮФО особое внимание уделяется соответствию климатическим требованиям, прочности и влагостойкости применённых материалов.

• Сравнение материалов на объекте с данными проектной и сметной документации;
• Замеры линейных и площадных характеристик конструкций;
• Измерение толщины слоёв отделки, утеплителей, стяжек;
• Проверка паспортов и сертификатов на применённые материалы;
• Оценка качества работ по визуальным и инструментальным признакам.

Кейс: проверка ремонтных работ в социальном учреждении в Волгоградской области

По запросу заказчика была проведена независимая экспертиза ремонтных работ в здании детского сада, отремонтированного по муниципальному контракту. Объект предъявлялся к сдаче, но возникли подозрения в завышении объёмов и подмене материалов.

• фактическая толщина наливного пола составила 2–3 мм вместо заявленных 7 мм по проекту;
• внутренняя окраска стен выполнена краской другой марки, без подтверждающих документов;
• часть потолочных плит оставлена без шумоизоляции, несмотря на включение в акты КС-2;
• укладка плитки выполнена без использования деформационных швов в проходных зонах.

По результатам обследования составлено заключение о частичном несоответствии объёмов и материалов. Заказчику рекомендован перерасчёт стоимости работ и устранение выявленных отклонений в рамках гарантийных обязательств.

Региональные особенности анализа

В Южном федеральном округе качество строительных материалов часто страдает из-за климатических нагрузок: высокой температуры, перепадов влажности, воздействия солнечного излучения. Поэтому важна проверка соответствия технических характеристик применяемых изделий условиям эксплуатации. Кроме того, при массовом использовании однотипных решений (например, гипсокартона, минваты, плитки) требуется подтверждение качества каждой партии.

Объективный анализ качества материалов и объёмов работ позволяет обеспечить соблюдение технических и договорных требований, защитить интересы заказчика, повысить прозрачность строительного процесса и минимизировать риски судебных споров.