Надстройка этажей — эффективный способ увеличения площади здания без расширения пятна застройки. Однако такие работы сопровождаются серьёзными нагрузками на существующие конструкции. Проведение технической экспертизы перед надстройкой обязательно, поскольку позволяет определить фактическое состояние несущих элементов и оценить возможность восприятия дополнительных усилий. В Ростовской области, где часть зданий возведена на просадочных и неоднородных грунтах, грамотная инженерная оценка особенно важна для предотвращения деформаций, разрушений и отказов конструкций.
Экспертиза необходима при любом увеличении этажности здания, независимо от его назначения. Она входит в состав обязательных мероприятий по обоснованию возможности реконструкции.
При надстройке особое внимание уделяется несущей системе здания и элементам, которые будут воспринимать дополнительные вертикальные и горизонтальные нагрузки. Все параметры сравниваются с нормативными значениями.
Экспертиза выполняется в соответствии с СП 13.13330 и другими нормативами. Для достоверной оценки состояния конструкций применяются как неразрушающие, так и частично вскрывающие методы.
Экспертиза помогает исключить неоправданные технические и финансовые риски, особенно при работах на жилых зданиях и объектах с высокой ответственностью. На её основе можно безопасно реализовать проект надстройки.
Многие здания в Ростове-на-Дону и области построены с учётом минимально допустимых нагрузок, без резерва прочности, и на грунтах, склонных к просадкам. При этом изменение этажности может привести к ускоренной деформации конструкций. В условиях местного климата и геологии надстройка возможна только при наличии достоверных данных о несущей способности и разработке технически обоснованных мероприятий по усилению. Экспертиза в таких условиях — это необходимое условие безопасности и устойчивости объекта в долгосрочной перспективе.