Раздел домов и земельных участков по результатам строительной экспертизы осуществляется в случаях, когда необходимо юридически обоснованно определить границы владения, техническую возможность раздела или условия совместного использования имущества. В Южном федеральном округе, где распространены индивидуальные жилые дома, долевая собственность и объекты с неоформленной перепланировкой, такие экспертизы являются важной частью судебных и внесудебных процедур.
На практике раздел недвижимости требуется в следующих случаях: при разводе супругов, наследственных спорах, выделении долей, продаже части дома, а также при необходимости юридического закрепления фактически существующего порядка пользования.
В процессе экспертного обследования особое внимание уделяется технической обособленности частей дома, возможности устройства отдельных входов, санузлов, кухонь, а также соблюдению строительных и санитарных норм. В условиях ЮФО, где дома часто возводились без типовых проектов, обследование требует индивидуального подхода.
В рамках наследственного спора было назначено техническое обследование жилого дома и земельного участка в черте города Таганрог. Наследники не могли прийти к соглашению о порядке пользования. Здание представляло собой дом на два входа, построенный в 1980-е годы.
Не все здания подлежат реальному разделу. В ряде случаев экспертиза выявляет невозможность выделения долей без существенного ущерба для здания или с нарушением норм. Особенно это актуально для домов с единственным входом, общей кухней или санузлом, сложной планировкой или выполненных без разрешительной документации.
Техническое заключение, выполненное квалифицированным специалистом, служит важнейшим аргументом при рассмотрении дел о разделе недвижимости. В условиях ЮФО, где значительная доля частного жилья не имеет утверждённой проектной документации, именно строительная экспертиза позволяет установить технические возможности и риски, защитить интересы сторон и обеспечить юридическую устойчивость решений суда.